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又到招生季 杭州学区房的咨询量大到中介要“藏”房子

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  上周末,杭州多家民办小学面试。20:1甚至30:1的录取率,甚至还要“考”家长,让不少原本计划让孩子读民办的家长,把目光转移到了公办小学上?!奥蛞惶缀靡坏愕难?,既能让孩子读个好学校,毕业卖了说不定还能赚钱,感觉挺划算的?!庇型驯硎?。

  但是,想买一套优质公办小学的学区房,真不是一件容易的事。除了需要准备一大笔钱之外,你可能还需要一点运气。

  学区房价格水涨船高

  去年,杭州二手房价格普遍出现了一轮上涨,学区房自然也不例外。

  以下宁巷为例,去年4月份的时候,成交单价大概在6万元/平方米上下。一年时间,下宁巷的成交均价已经达到了8万元/平方米,涨幅超过了30%。

  我爱我家的统计数据显示,杭州不少知名小学的学区房,今年一季度的成交均价都在4万元/平方米以上。

  总体来看,西湖区的学区房价格相对较高。学军小学求智校区、学军小学紫金港校区、文三街小学(本部)、求是小学(本部)等学区的成交均价都在6万元/平方米以上。

  价格最高的,依然是学军小学求智校区的学区房。其对应的文二新村、下宁巷、西溪河东和崇文公寓等小区,基本都在7万元/平方米以上,最贵的已经接近10万元/平方米。

  其次是上城区的学区房。胜利实验小学学区房成交均价在6万—8.5万元/平方米之间;胜利小学钱塘校区在5.4万—5.5万元/平方米之间;天长小学(本部)在6万—6.5万元/平方米之间。

  下城区安吉路实验学校和长寿桥小学的学区房,单价基本在5万—7万元/平方米不等。江干区采荷一小、采荷二小的学区房,单价在4.3万—5.2万元/平方米不等。江南实验学校是滨江区最受关注的学区房之一,成交均价在4.5万—5.5万元/平方米不等。

  价格相对较低的,是卖鱼桥小学的学区房,大多在5万元/平方米以下。最便宜的是湖墅霞湾校区的一清新村,成交均价在3.6万—4万元/平方米。

  “学区房这一年的涨幅其实跟周边其他二手房差不多,可能略高一点。但是学区房的基数比较大,所以涨幅的绝对值也相应较大?!?杭州我爱我家品牌总监周包军说。

  中介要把房子“藏”起来

  即便价格不菲,买家还是络绎不绝。学区房的热度始终不减。

  记者从文二路某中介门店了解到,学区房的生意已经好到要把房子“藏”起来。

  按理说,潜在买家越多,成交价也就可能越高,中介应该希望咨询的人越多越好,怎么还会把房源信息藏起来呢?

  一位中介工作人员解释说:“房子一挂到网上就有人来问,问的人太多了。一天几十个咨询,最后问到房东都烦了。所以有些房子我们只挂在内网上,遇到有意向又买得起的,我们才拿出来?!?/p>

  问到付款方式时,中介表示:“最好能全款。全款虽然没有优惠,但房东一般最先考虑你。如果首付低于六成,很多房东就不愿意了?!?/p>

  周包军告诉记者,由于供求关系紧张,杭州学区房成交已经没有淡旺季区别,全年的成交量都比较平稳。

 ?。ň莺贾萑毡?,原标题《学区房的咨询量大到中介要“藏”房子》,记者 许晓蕾。编辑:王佳)

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